Как теперь ездить в Черногорию: все о новой визе для россиян
Еще недавно поездка в Черногорию требовала от россиян минимум формальностей — достаточно было загранпаспорта, и без визы можно было оставаться у моря до 30 дней. С 1 ноября 2026 года правила меняются, потому что страна готовится к вступлению в Европейский союз и постепенно переходит на общие европейские визовые правила. Теперь для поездки в Черногорию понадобится национальная виза, однако получить ее проще, чем может показаться на первый взгляд.
Для тех, кого связывает со страной больше, чем летний отпуск, новые правила — повод взглянуть на Черногорию как на будущую часть Европы. Особого внимания здесь заслуживают проекты, которые создаются по европейским стандартам и рассчитаны на жизнь у моря в течение всего года. Один из них — гольф-квартал The Peaks, который строится в городе Луштица Бэй на полуострове Луштица.
Новая визовая политика
С 1 ноября 2026 года россиянам понадобится национальная виза Черногории, и получить ее несложно через визовый центр. Большинству путешественников подойдет краткосрочная виза категории C. Она позволяет провести в стране до 90 дней в течение 180 дней, и отсчет начинается с даты первого въезда. Визу выдают на один, два или несколько въездов.
Заявления принимают визовые центры VFS Global и консульства Черногории. Сначала нужно выбрать тип визы и собрать документы, а если они не на английском языке, может понадобиться перевод. Затем анкету скачивают на сайте визового центра, заполняют, распечатывают и записываются на прием. Для каждого члена семьи или группы нужна отдельная запись, документы подаются лично. Консульский сбор составляет 35 евро для взрослых и 17,5 евро для детей до 14 лет. О решении сообщат по электронной почте, в некоторых центрах также по СМС, а статус заявления можно проверить на сайте VFS Global по номеру квитанции и фамилии.
Владельцам действующей шенгенской визы, а также виз США, Великобритании, Канады, Австралии, Японии, Новой Зеландии, Ирландии или Румынии отдельная виза в Черногорию не понадобится. Они могут въехать в страну по уже имеющейся визе и оставаться там до 30 дней.
Для тех, кто приезжает часто
Тем, кто бывает в Черногории несколько раз в год, удобнее оформить многократную визу. Она действует от полугода до пяти лет и позволяет приезжать в страну, пока не исчерпан лимит в 90 дней за 180 дней. Это решение подойдет тем, у кого в Черногории есть недвижимость или кто только выбирает жилье у Адриатики. Визовый режим не меняет главного: страна остается одним из самых доступных направлений Европы с мягким климатом, чистым морем и понятными правилами покупки недвижимости. Среди новых проектов особенно выделяется город Луштица Бэй.
Резиденции The Peaks в городе Луштица Бэй
Луштица Бэй (Luštica Bay) — строящийся город на Адриатическом побережье Черногории в 12 км от аэропорта Тивата, на территории Бока-Которского залива, внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Проект охватывает 690 гектаров и 5,9 километра береговой линии, при этом 90% территории сохранено в природном состоянии.
Луштица Бэй развивается в четырех районах: Marina Village и Centrale полностью функционируют — первый передает прибрежное очарование традиционной рыбацкой деревни, а второй служит современным центром города с развитой инфраструктурой. Текущее развитие сосредоточено на The Peaks, главном районе проекта с коллекцией вилл, таунхаусов и апартаментов, центром которого стало первое в Черногории 18-луночное поле для гольфа, спроектированное легендарным игроком в гольф Гари Плейером. Рядом портфель жилой недвижимости продолжает расширяться за счет квартала Heights (в районе Centrale) и Horizon — четвертого района, который предлагает полное уединение и панорамные виды на Адриатику.
The Peaks — часть города Луштица Бэй, объединяющего городскую инфраструктуру, гостиничный сервис и привлекательный инвестиционный климат, а также первый в Черногории жилой квартал на территории гольф-поля. Из окон резиденций открываются панорамные виды на фервеи, Адриатику и Бока-Которскую бухту.
Поле на 18 лунок (пар 72) занимает 36 гектаров с перепадом высот от 130 до 310 метров над уровнем моря. Три лунки уже открыты для игры, девять ожидаются в конце 2026 года, а 18 лунок — осенью 2028 — в мае 2029 года. ClubHouse уже стал центром квартала: здесь есть ресторан, драйвинг-рейндж, гольф-академия, гольф-магазин и высокотехнологичный гольф-симулятор.
Помимо гольфа, резидентам The Peaks доступна вся инфраструктура Луштица Бэй: пять пляжей, марина на 115 мест, пятизвездочный отель The Chedi (удостоен ключа Michelin) со спа-центром, рестораны средиземноморской и японской кухни, корты для тенниса, падел, баскетбола и пляжного волейбола, два детских клуба и площадь Piazza Centrale с кафе, магазинами и сервисами на каждый день. Прибрежная тропа Lungo Mare протяженностью 4,9 км (сейчас открыто 1,8 км) в итоге свяжет весь курорт вдоль береговой линии.
Инвестиционные возможности
Исторически стоимость недвижимости в Луштица Бэй росла в среднем на 13% в год, и дополнительный рост ожидается по мере открытия 9 и 18 лунок гольф-поля. Благоприятный налоговый климат Черногории усиливает инвестиционную привлекательность: объекты, приобретенные напрямую у застройщика, освобождены от налога на передачу собственности. Налог на доход от аренды — 15% от 30% выручки (эффективная ставка 4,5%), налог на прибыль — от 9%, налог на прирост капитала — 15%. Налог на наследование недвижимости для ближайших членов семьи отсутствует; Черногория заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 40 странами.
Черногория также предоставляет иностранным покупателям равные права на владение недвижимостью и упрощенную процедуру регистрации.
По завершении строительства проект города стоимостью €1,5 млрд — крупнейшая инвестиция в Черногории и одна из крупнейших в Юго-Восточной Европе — объединит более 3000 апартаментов, свыше 300 вилл с видом на море, семь отелей, две марины и международную школу. Прогнозируемое население — около 6000 человек.
Проект реализует Luštica Development Inc. — совместное предприятие швейцарской компании Orascom Development Holding и Правительства Черногории. На сегодняшний день в него уже вложено более €700 млн, продано свыше 1000 объектов недвижимости.
Об Orascom Development Holding
Orascom Development Holding — ведущий международный девелопер, специализирующийся на создании проектов в Европе, на Ближнем Востоке и в Северной Африке. Уже более 35 лет Orascom Development формирует пространства, в которых люди вдохновляются жить, работать и отдыхать.
Каждый проект девелопера является свидетельством приверженности Orascom Development искусству создания пространств и территорий высочайшего уровня — от египетского прибрежного города Эль-Гуна на Красном море до круглогодичного горного курорта Андерматт в Швейцарских Альпах. Интегрированные города гармонично сочетают жилые районы с частными виллами и апартаментами, отелями и отмеченными наградами развлекательными и коммерческими объектами, включая поля для гольфа, пристани для яхт, спортивные сооружения, магазины и рестораны.
Дополнительная информация доступна на сайте.
